Хамовники обгонят Остоженку по престижности и ценам
- Категория: Аналитика
Столичный район Хамовники уже через пять-шесть лет может по престижности и ценам на элитное жилье догнать Остоженку — сегодняшнего лидера по этому показателю. Это связано с тем, что район Хамовники в ближайшие годы по количеству новых элитных комплексов превзойдет Остоженку.
Однако пока она остается безусловным лидером. Московская Остоженка вновь вошла в десятку самых дорогих улиц мира. Правда, в прошлом году ей досталось шестое место, а этом – лишь девятое.
Дмитрий Халин, руководитель отдела стратегических оценок консалтинговой компании отметил: “В этом году Остоженка несколько снизилась, но сохранилась. $35 тыс. за кв. метр”. Если в мировом списке дорогостоящих улиц Остоженка и не лидирует, то в Москве она считается самой дорогой.
“Наиболее выстреливший район – Остоженка. Пик цен находится там”, – уточнил Юрий Кочетков, независимый эксперт рынка недвижимости. Хотя еще в начале 2000-х годов цена одного метра здесь была такой же, как и в других престижных районах столицы – $3-3,5 тыс. Сейчас картина иная.
“В чем секрет Остоженки? Качественные дома, сформировавшиеся за годы ее развития. Однородное, дорогое окружение. Крайне редко фешенебельный дом соседствует с жильем низкого класса. Жилье низкого класса отсюда почти полностью вытеснено”, – отметил Дмитрий Халин.
Однако район практически полностью застроен, и места для новых домов попросту не хватает. Максимум, что могут себе позволить строители – точечные вкрапления среди старых зданий. Именно поэтому у других районов в центре города появится возможность стать равными Остоженке, и по престижности, и по ценам на элитное жилье.
“Влияние Остоженки распространяется на более широкие территории. Во многом, благодаря близости Остоженки. Сейчас формируется новый лидер по объемам элитного строительства. Это Хамовники, которые за пределами Садового кольца. Через несколько лет мы увидим повторение успеха Остоженки в результате реализации крупных, качественных и дорогих проектов”, – заявил Дмитрий Халин.
Ну а пока, по мнению некоторых аналитиков, с Остоженкой не может конкурировать ни одна из улиц столицы. “Я не вижу района, который бы приблизился к ней”, – резюмировал Юрий Кочетков.
18.12.2009
Случайные записи