От высотного Подмосковья — к малоэтажному?
- Категория: Статьи
Эксперты считают, что для России формат малоэтажных поселков с коттеджами и таунхаусами может стать идеальным форматом жизни среднего класса. Обладая большими территориями, пригодными для малоэтажной застройки, мы пока что не используем эту возможность улучшить свои жилищные условия, а переезд за город рассматривается как экзотический и смелый шаг.
Однако не исключено, что с большого «подмосковного переселения» начнется новый этап для рынка недвижимости России.
Городская культура и городская жизнь привычны и знакомы каждому из нас. Квартира в многоэтажном доме, поездка на работу на общественном или личном транспорте, очереди в местных супермаркетах, пробки, толпы людей на улице каждое утро и каждый вечер. Все эти незначительные штрихи к общей картине кажутся нам непременным атрибутом жизни — иначе, казалось бы, не бывает. А если и бывает, то не у нас. Переезд в свой собственный дом для большинства россиян — событие нерядовое. Частные дома созданы для богатых покупателей. Например, Рублевка — оплот загородной жизни олигархов и знаменитостей.
На самом деле это не так. И специалисты рынка давно сообщают общественности о том, что загородный дом или таунхаус может стоить даже дешевле, чем квартира в Москве. Тем не менее, решаются на переезд за город пока только единицы.
Переезд — рискованная и и сложная процедура. Отказаться от удобного супермаркета возле дома, от безотказного метро, от насыщенной и богатой инфраструктуры большого города не так уж просто. Однако и этими благами цивилизации могут воспользоваться далеко не все: в Москве есть улицы и целые районы, которые либо удалены от метрополитена, либо лишены качественной торговой инфраструктуры. Иногда до «цивилизации» нужно добираться 30-40 минут — то же самое время, которое иной раз нужно потратить, добираясь из Подмосковья на машине или электричке до самого центра города.
Дороговизна московских квартир вынуждает горожан и приезжих задумываться о более дешевом и территориально удобном Подмосковье. Но и в этом случае чаще всего покупать и снимать предпочитают квартиры, а не дома в соседних загородных поселках, которых сегодня более, чем достаточно.
Эксперты признают: россияне действительно побаиваются переезжать в загородные поселки. Тому есть много причин — и не всегда качественная инфраструктура близлежащего района, и долгая дорога к городу, и дополнительные расходы, которые придется нести семье, перебравшейся из квартиры в частный дом. Есть в происходящем и вина девелопера — не секрет, что часто недорогие поселки «отличаются» и незавидным качеством, а ведь ремонт дома — далеко не то же самое, что ремонт квартиры. Протекающая крыша, сорванные трубы, стены, которые из-за нарушенной теплоизоляции промерзают чуть ли не насквозь — вот далеко не полный список «ошибок» застройщиков, которые могут испортить жизнь и облегчить коешелек покупателя загородного жилья.
Словом, к большому переселению в малоэтажное жилье пока не готовы ни покупатели, ни застройщики. По мнению экспертов, при правильном подходе к строительству поселков, в том числе и со стороны муниципалитетов, себестоимость квадратного метра можно свести к… $300. Что, согласитесь, ласкает слух и заставляет надеяться на лучшее будущее для подмосковной малоэтажной застройки. И если ценовой порог будет снижен, а качество строительства, напротив, существенно повысится, вполне можно ожидать притока покупателей в этот сегмент рынка. И флагманом процесса переселения, скорее всего, станут именно те, кто уже попробовал жить в Подмосковье — городском и многоэтажном.
Статистика:
Согласно официальной статистике правительства Московской области, в настоящее время в Подмосковье насчитывается более 400 коттеджных поселков. В стадии строительства – более 3 млн кв. метров малоэтажного жилья разного класса и более 800 тыс. кв. метров жилья в поселках таун-хаусов. К 2020 году в Московской области ждут увеличения численности постоянного населения на 997,7 тыс. человек, а общей массы жилищного фонда – на 65 млн кв. метров по сравнению с 2008 годом.
20.11.2009
Случайные записи