Жилье для жизни
Дороговизна московского жилья давно стала притчей во языцех в наших СМИ. Ее называли неоправданной, конъюнктурной и обусловленной спекулятивным развитием рынка. И если с последними определениями представители рынка и могли бы поспорить, то первый пункт в этом списке действительно похож на правду.
Беда московского жилья даже не в том, что оно стоит слишком дорого, а в том, что эту цену продавцы хотят получить за географическое расположение конкретной квартиры, а не за ее удобство для жизни.
За последнее время наши представления о комфорте сильно изменились. Мы все хотим, чтобы квартира находилась в транспортно доступном месте (пусть даже речь идет о шоссе под окнами), в районе с хорошей торговой инфраструктурой (что значит, что вся территория района застроена десятками высотных зданий, и для удовлетворения потребностей тысяч местных жителей открыли два, а то и три больших супермаркета). А симпатичные с виду объявления о продаже квартиры “в тихом, зеленом районе” нас почти не привлекают – мы из собственного горького опыта знаем, что все эти тихие и зеленые районы если и существуют в природе, то находятся ну очень уж далеко от цивилизации. Впрочем, бывают и исключения – Елена, хозяйка небольшого туристического агентства, рассказала, как долго искала, но все-таки нашла в Москве квартиру, которая со всех сторон была ей удобна: и место хорошее, и двор тихий и зеленый, и добираться удобно. А до “торговой инфраструктуры” она добирается на машине.
При этом районов в Москве, которые можно было бы с натяжкой назвать удобными для жизни, становится все меньше – Москва по-прежнему строится, старые дворы перекапывают, и на месте бывшего сквера рано или поздно появляется новый многоэтажный “монстр” из кирпича и бетона. Потом квартиры в этом доме будут продавать втридорога – ведь Москва, но при этом транспортная доступность у района хорошая.
Эксперты бьют тревогу: наша столица постепенно превращается в город, который способен обеспечить своим жителям только место для ночлега и место для работы – даже дорога между этими двумя пунктами удается городской инфраструктуре все хуже и хуже. Пробки, толпы людей в метро, давка во всех видах общественного транспорта – вот грустные реалии из жизни каждого москвича. Неудивительно, что многие состоятельные горожане стремятся увезти семью подальше от мегаполиса – куда-нибудь за город, в собственный коттедж или таунхаус.
При этом архитекторы по-прежнему уверены в том, что Москву можно и нужно расширять с умом, делая новые районы комфортными для жизни. Все, что для этого нужно – так это перестать выкраивать клочки земли посреди уже существующей застройки, и вместо этого осваивать новые территории. Да, они не будут в пешей доступности от Кремля, но зато там можно будет довести дом и прилегающую территорию до вполне приличного уровня комфортности.
Основная причина неразумной застройки – не ошибки девелоперов, а неоправданные ожидания самих покупателей: ту же элитную зону Москвы до сих пор видят только в самом центре города, то есть в месте, которое и без того застроено и перестроено еще с начала советских времен. Стоит ли удивляться тому, что стоимость аренды квартир в центре Лондона кажется состоятельным москвичам смешной. На самом деле, центр Лондона – “золотая миля” только для застройщиков коммерческой недвижимости. В местах повышенного скопления людей выгодно размещать дорогие магазины. По-настоящему богатые англичане выбирают не квартиру в душном городе, а собственный особняк, и желательно – где-нибудь в Белгравии. А московских богачей нельзя оторвать от Красной площади. Эта страсть к переполненной людьми и машинами “старой Москве” вряд ли будет понятна европейцам, которые хотят жить комфортно, и только потом – престижно.
Рынок жилой недвижимости постепенно развивается, и не только в количественном, но и в качественном отношении. Многие покупатели и многие девелоперы уже поняли, что комфортная жизнь несовместима с давкой, теснотой и выхлопными газами тысяч автомобилей, и предпочитают “настоящее элитное жилье” в Подмосковье, на берегу реки или на краю настоящего леса. Со всеми необходимыми условиями для жизни.
Возможно, недалек тот час, когда популярные ныне “среднебюджетные” районы Москвы станут просто районами из дешевой панели, а цениться будут загородные поселки или новые, застроенные с учетом пожеланий будущих покупателей, районы, которые можно будет назвать по-настоящему комфортными и благоустроенными.
30.10.2009
Похожие записи: