Элитная недвижимость: спрос сократился не менее чем на 40%
Итоги года по элитной недвижимости в Санкт-Петербурге аналитики считают весьма умеренными, несмотря на некое оживление спроса в сентябре уходящего года. Этот обманчивый всплеск сменился падением до прежних величин и стагнацией.
Одно из федеральных деловых изданий отметило на днях, что сокращение спроса в сегменте элитной недвижимости составило 40-50%. Строители дорогих объектов занимаются продажей уже сданных объектов, и не торопятся с началом новых проектов.
В начале 2009 года два дома на Крестовском сдала компания Стройинвест, застройщик Град — Резиденцию на Крестовском. Корпорация Возрождение Санкт-Петербурга, специализирующаяся на элитной недвижимости, сдала в этом году Каменноостровскую коллекцию на Петроградской стороне, Резиденцию на Суворовском и два жилых корпуса Парадного квартала. На Васильевском введены комплексы Финансист (ООО Кондратьевский) и Северный Палаццо (холдинг Петротрест). Что касается новых проектов, в 2009 году начались продажи в Diadema Club House (ООО Центр управления недвижимостью) на Крестовском острове; в комплексе Александрия и доме на Шпалерной, 37 (холдинг RBI); начали продаваться квартиры в проекте Талисман на Васильевском острове (холдинг ЛенСпецСМУ).
На данный момент в продаже на первичном рынке находится 28 жилых комплексов площадью 449000 кв. м (около 1600 квартир). За три квартала реализовано 370 квартир в дорогих новостройках, ожидаемый объем годовых продаж — 570 объектов, почти вдвое меньше докризисных показателей. Цены остаются на стабильном уровне и повышать их строительные компании готовы лишь в безусловно успешных проектах, где продана значительная часть жилья.
Планы же по элитной недвижимости все-таки строятся. Весной 2010 года Возрождение Санкт-Петербурга начинает строительство Смольного квартала и дома на Крестовском; в феврале начнутся продажи в Петровском арсенале в Сестрорецке. К майским праздникам будет завершен первый корпус жилого комплекса Леонтьевский мыс. Возможно, в следующем году войдет в активную стадию амбициозный проект Набережная Европы.По мнению специалистов, сложившееся равновесие сохранится до весны. Во второй половине года возможна незначительная (не более 5%) коррекция вверх. Рынок преодолеет последствия кризиса через 1,5-2 года, но былых темпов роста цен не предвидится.
22.12.2009
Похожие записи: