Кризис как новый этап развития рынка недвижимости
- Категория: Статьи
Финансовая нестабильность в таких масштабах, которые стали проявляться в конце прошлого года, внесла свои коррективы в сектор коммерческой недвижимости. Мало кто из девелоперов не изменил стратегии — чтобы остаться на плаву пришлось сократить объемы сделок и снизить расходы.
В каждом городе появились замороженные стройки, и пока неизвестно, когда работы там буду возобновлены, если буду вообще. Проще всего оказалось опустить руки и разрабатывать антикризисный план в минорных тональностях.
Но наиболее дальновидные игроки даже из кризиса стараются извлечь выгоду. Сделать это объективно непросто, но попытка не пытка.
Используя накопленный опыт и наработки, многие сейчас могут очень удачно вложить свободные денежные средства, ведь предложение дешевых объектов весьма достойной категории сейчас значительно возросло. Удачной покупкой становятся земельные участки — потратив минимум средств на их приобретение, девелоперы и строители получают актив, который при грамотном использовании способен принести неплохую отдачу.
Еще год назад за каждый участок шла серьезная борьба, а теперь — вот они, бери-не хочу. Глобальным переделом прав и возможностей это назвать нельзя, но то, что произойдет существенное перераспределение позиций и смена лидеров на рынке коммерческой недвижимости, стало понятно уже сейчас.
Кроме того, очень важно для компаний, работающих на этом рынке, — правильно определить сегмент и расставить акценты. Некоторые проекты, находящиеся в стадии реализации, можно изменить в соответствии с потребностями потенциального покупателя, что-то реконструировать, что-то перепрофилировать, а где-то намеренно снизить расходы, изменив категорию объекта на менее элитную.
Снижение конкурентной борьбы позволяет занимать более выгодные позиции тем, кто нашел возможность грамотно вложить деньги в создание собственного имиджа и позиционирование. Конечно, все эти ходы должны быть просчитаны до мелочей, а проведенная работа требует полной самоотдачи от сотрудников, аналитиков и руководства. Однако уже становится очевидным то, что кризис посеял панику, но не всех выбил из колеи.
Чтобы оказаться в числе тех, кто сумеет сохранить позиции и даже укрепить их, нужно всего-то правильно продумать стратегию, используя помощь аналитиков, проводя собственные исследования и не боясь принимать смелые решения.
Кризис — это, безусловно, новый виток развития. А каким он будет для вас — выбирайте сами.
20.04.2009
Случайные записи