Недвижимость Климовска: цены, тенденции и перспективы
Климовск является небольшим городом Подмосковья, и, это название сегодня мало кто знает. Но у этого городка есть 2 уникальных особенности, которые делают его востребованным даже для весьма разборчивых жителей столицы, чья потребительская доля по новостройкам составляет около 70-ти процентов. Этими особенностями являются: отличная транспортная доступность и незначительная стоимость жилья.
Но перед тем как переходить к рыночному обзору по местной недвижимости, мы скажем пару слов сказать о непосредственно самом городе. Этот город расположен на юге столицы, в 21-м километре от МКАД. С северной части он граничит с городом Подольск, который является самым крупным городом в Московской области, и производственно-культурным центром. В городе Климовск насчитывается около 56-ти тысяч человек. Он является старинным городом, история которого берет свое начало в 19-м веке с небольшой деревушки под названием Климовка, в непосредственной близости к которой проходила трасса от Москвы до Серпухова и Тулы. Развитие этого города было начато со строительства автомобильного завода по производству запасных частей для станков ткацкого типа в 1882 году. Вместе с этим заводом была построена станция Гривно. Для рабочих здесь также построили небольшие казармы, на базе которых и появился заводской поселок рабочих. В начале 1918 года автомобильный завод национализировали. В конце 1940 года этот город получил свой официальный статус.
В осиновом и березовом окружении.
Этот город находиться на водном разделении реки «Рожай» и «Мочи», которые являются притоками Пахры, и стоит в окружении осиновых и березовых лесов. На реке Петрица, которая течет через весь город, стоит большая плотина, которая образовывает весьма серьезный водоем с прекрасным пляжем, утверждает Борис Садолевский, который является директором агентства недвижимого имущества «Звезда». Со слов Григория Алтухова, который является советником президента ФСК «Лидер», в этом городе, в результате отсутствия серьезных производственных компаний, отличная по сравнению с близлежащими городами экология.
До Царицыно за 30 минут.
Этот город помимо всего прочего оснащен удобными подъездными путями, которые исходят со стороны старой Симферопольской трассы, и со стороны железнодорожной ветки Курской направленности. Кроме того, по городской территории проходит дорожный участок государственного значения, а это означает повышенный поток транзитных автомобилей и небольшой уровень загазованности, говорит Григорий Алтухов. На сегодняшний день в этом городе работает 11 автотранспортных маршрутов, 7 из которых являются межмуниципальными. Общая длительность автотранспортного городского сообщения составляет всего 13 километров. Время в пути до столицы на личном автомобиле не превышает 40 минут, если, разумеется, трасса не будет сильно загружена. Со слов Бориса Садолевского железнодорожная ветка разделяет этот город на 2 части, восток, который находится в непосредственной станции «Весенняя» и запад, который проходит в районе станции «Гривно». На электричке до этого города можно добраться за 5 минут, до метро «Царицыно» за 30 минут со всеми остановками. Путь до Курского вокзала занимает более часа, утверждает Ольга Гусева, которая является руководителем маркетингового отдела УК «Домостроитель».
Уровень инфраструктуры.
С точки зрения Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), уровень инфраструктуры в этом городе развит весьма слабовато. По мнению эксперта, что с этой точки зрения город является почти деревней, где нет серьезных кафе, ресторанов, и кинотеатров. Но уровень инфраструктуры включает в себя все самое необходимое. Здесь работает детская школа музыкального типа, несколько домов культуры, большой стадион под названием «Весна», физкультурный спорткомплекс «Заречье» и многое другое. В этом комплексе часто проходят различные спортивные соревнования по таким видам спорта как волейбол, гандбол, мини-футбол, теннис, гимнастика, плавание. Центр «Юность» включает в себя спортзал с трибунами на более чем 800 мест, а также тренажерный и спортивный зал. В этом городе также есть бассейн, который достигает 25 метров, а в ширину более 11-ти метров. В этом городе работает 4 школы, лицей, гимназия и 9 садов для детей. Услуги медицинского значения для жителей города предоставляются 2-мя больницами, 2 из которых взрослые и 2 для детей. Также здесь есть стоматологическая больница. ТРЦ здесь огромное количество, а не так давно здесь открылся новый супермаркет «Глобус».
Вторичный рынок, двухкомнатная квартира за 2,5 миллиона.
Со слов Бориса Садолевского, вторичный жилищный рынок здесь представлен разнообразными домами сталинского и хрущевского типа. Также здесь есть современные панельные строения, монолитные кирпичные объекты, индивидуальный сектор и коттеджи. В этом небольшом городке не очень высокий процент ветхого жилья, примерно 20 процентов, добавляет Григорий Алтухов. Среднестатистическая стоимость вторичной квартиры в этом городе немногим отличается от стоимости квартиры в городе Подольск. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры хрущевского типа на сегодняшний день не превышает 2,5 миллиона рублей. Преимущественным образом ценовые показатели зависят от качества квартир и местоположения. К примеру, за 3-х комнатную квартиру в центральном районе города на улице 8-го марта в современном панельном строении 2001-го года площадью 63 квадратных метра сегодня можно купить за 5,9 миллионов рублей. Аналогичная трехкомнатная квартира сегодня продается в 5-ти этажном кирпичном доме на улице 50-тилетия октября площадью 59 квадратных метров, и стоит 3,8 миллиона рублей. Борис Садолевский также отметил, что сегодня жилая площадь в этом городке может быть куплена на весьма выгодных условиях, потому что, за минувший год цены в значительной степени упали, в среднем на 30 процентов.
Новые улицы.
Строительная сфера в этом городе представлена следующими компаниями: ЗАО «Tex», ООО «Городская строй фирма», ООО «Жилищное социальное строительство». Активная постройка была начата в 2002 году, когда было построено более 11-ти тысяч квадратных метров жилья. Ежегодно объемы строительства увеличиваются. В 2003-м году в эксплуатацию было введено более 14-ти тысяч квадратных метров, а в 2004-м более 31-й тысячи. В начале 2006 года в этом городе в эксплуатацию были отправлены 16-ти этажный 252-х квартирный жилищный комплекс по улице Советская, №11, в 2007 году были сданы 3 новых здания на 279 квартир по улице Симферопольская. Преимущественные строительные объемы привлекают в город новых жителей. По информации компании «Звезда», потенциальными покупателями недвижимости в этом городе являются и приезжие из дальних городов, и местное население, и жители столицы, которые составляют более 70-ти процентов. По данным Ольги Гусевой в настоящий момент компания «Жилсоцстрой» возводит 4 новых объекта. Это 2 16-ти этажных ЖК на улице Советская, сдать которые планируется в 4-м квартале будущего года, а также 2 17-ти этажных ЖК в Больничном проезде, которые планируется сдать в 4-м квартале 2012-го года. Дома под номерами 12 и 14 на вышеописанной улице распложены в непосредственной близости к общеобразовательной и музыкальной школе. Также в непосредственной близости к домам находится детский и спорткомплекс «Юность». В новых домах представлены однокомнатные и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки. Общая площадь квартир составляет 46,1-48,1 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры занимают площадь 59,5-70,9 квадратных метров, трехкомнатные 84,5-88,7 квадратов.
Наименьшая цена однокомнатной квартиры 3,179 миллиона рублей, двухкомнатной 3,6 миллиона рублей, трехкомнатной 5,133 миллиона рублей. В остальных домах предлагаются различные квартиры однокомнатные, трехкомнатные, и даже пятикомнатные общей площадью от 39,8-152,16 квадратных метров. Средняя стоимость однокомнатной квартиры начинается от 44-х тысяч рублей за квадрат. Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире начинается от 42-х тысяч рублей. Стоимость квадрата в трехкомнатной квартире начинается от 40 тысяч рублей. В канун нового года здесь будет проводиться специализированная акция, которая сулит покупателям скидки и подарки.
В перспективе три новых района.
Будущее этого городка неразрывно связано с освоением новой территории. В соответствии с планом развития, который был утвержден местной администрацией, в ближайшие пару лет здесь будет построено три новых района, а именно: «Центральный», «Южный» и «Северный». На территориальной площади этих районов будут построены новые дома, и недостающие субъекты инфраструктуры.
Как вы видите, известное имя для этого городка не является самым важным моментом. Главным для покупателей здесь является качество строительных работ при правильных ценах и отличная автотранспортная доступность до столицы России. У этого города все эти качества есть.
16.12.2009
Похожие записи: